Mimoriadne priestranný 5 izbový rodinný dom, garáž, 2x terasa, Hamuliakovo

Ponúkame Vám modernú a mimoriadne priestrannú 4-5 izbovú dvojpodlažnú novostavbu rodinného domu v tichej, zastavanej uličke takmer v centre obce Hamuliakovo, ktorá je jednou z najvyhľadávanejších obcí pre pokojné a spokojné bývanie, hlavne pre jej výbornú dostupnosť do Bratislavy (20 min.), možnosti oddychu, rekreácie a výletov popri Dunaji a taktiež prechádzky lužnými lesmi.

Rodinný dom stojí na menšom rovinatom pozemku o výmere 276 m2, úžitková plocha domu tvorí 153 m2 (prízemie 89 m2 a poschodie 64 m2 + terasa), zastavaná plocha tvorí 116 m2, prislúchajú k nemu dve parkovacie miesta pred domom. Rodinný dom bol pôvodne naprojektovaný ako 4 izbový s pozdĺžnou garážou (s výsuvnou bránou na el. pohon), s balkónom a priestrannou terasou s potenciálom budúceho využitia napr. aj ako zimná záhrada, no v prípade záujmu je však možné ho jednoducho prerobiť skrátením garážovej priečky a vytvoriť tým ďalšiu miestnosť (cca 9,3 m2)– napr. pracovňu, či hosťovskú izbu s výstupom na terasu a do záhrady. Projekt je mierne upravený - „vylepšený“ oproti pôvodnej verzii, všetky detaily a zmeny Vám rada vysvetlím telefonicky alebo najlepšie pri osobnej obhliadke.

Prízemné podlažie pozostáva z uzatvárateľnej vstupnej chodby s priestorom pre vstavanú skriňu, z ktorej sa vchádza do samostatného WC s malým umývadlom a do špajze/komory s extra využiteľným priestorom aj pod schodiskom, z priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou do moderného veľkopriestoru s výstupom na terasu a do záhrady, do samostatnej izby a taktiež na poschodie. Poschodie tvoria tri priestranné samostatné izby (dve z nich s výstupom na balkón orientovaným smerom do záhrady) s výklenkami pre vstavané skrine, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom, samostatné WC s malým umývadlom a technická miestnosť. Z medziposchodia je výstup na priestrannú, takmer 30 m2 veľkú terasu (umiestnenú nad garážou), ktorú možno zastrešiť, zaskliť, či využiť ako ďalšiu miestnosť alebo relaxačný kútik.

Momentálne je dom na začiatku výstavby, je ešte modelovateľný a dá sa, po dohovore so staviteľom, prispôsobiť požiadavkám klienta.

Je postavený z kvalitných materiálov – obvodové múry 30 cm brúsená tehla Wienerberger, zateplenie min. 15 cm, strecha - monolitická betónová deka s fóliovým hydroizolačným systémom Fatrafol so spádom, zateplenie stropu spádový polystyrén cca 30-40 cm, vysokokvalitné plastové okná nemeckej zn. Schüco, ktoré dokážu usporiť až 80 % energie (3 sklo), bezpečnostné dvere rovnakej značky, elektrické podlahové kúrenie so samostatne nastaviteľnými termostatmi, v prípade záujmu je však možné zaviesť tepelné čerpadlo. Oplotenie, terasa, parkovanie pred domom, chodník okolo domu, predpríprava na alarm a exteriérové žalúzie sú samozrejmosťou.

Rodinný dom ponúkame v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa dohody so staviteľom + cca 20.000,- v závislosti od náročnosti klienta. Štandardné zhotovenie navyše obsahuje: plávajúce podlahy s lištami, dlažbu (v chodbe, tech. miestnosti, sklade a garáži), dvere so zárubňami a kľučkami, komplet kúpeľňu, 2x samostatné WC, schodisko.

Dostupné sú všetky IS okrem plynu. Plánované dokončenie je december 2023.

Farba omietky vo vizualizácii je len ilustračná, reálny odtieň bude voliteľný taktiež po dohode so staviteľom.

Obec Hamuliakovo leží 15 km od Bratislavy. Patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí, hlavne pre jej skvelú polohu, rýchlu dostupnosť do Bratislavy a široké možnosti športového vyžitia a oddychu pri vode a v okolitej prírode. Občianska vybavenosť obce je veľmi dobrá (2x potraviny, pošta, lekár, škola, škôlka, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, drogéria, vináreň, kozmetika, hokejová hala...). Mesto Šamorín je vzdialené 3 km a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Taktiež 3 km vzdialený športový areál X-Bionic Sphere v Čilistove ponúka okrem výborných reštaurácií aj jazdu na koni, aquapark, posilňovňu, kino a množstvo zaujímavých spoločenských i športových aktivít a kultúrnych podujatí.

V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku som Vám kedykoľvek ochotne k dispozícii.


Kontakt:
Petra Pilátová, 0907 111 333, pilatova-ZVNC-centrum-realit.sk

CENTRUM REALÍT Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis.

Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu.

Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa:
- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie,
- poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
- poplatky za overenie podpisov u notára,
- doručenie podkladov na kataster,
- asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb,
- ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody