EXKLUZÍVNE: Moderný rodinný dom v skvelej lokalite s výborným dispozičným riešením a vstavanou garážou - Čierna Voda

Centrum realít ponúka na predaj samostatný moderný priestranný 4,5 – izbový rodinný dom so vstavanou garážou typu LINIA 854 v pokojnej štvrti v obci Chorvátsky Grob, na ulici Jedľová, časť Čierna voda – Panónsky háj. Lokalita ponúka rôzne športové vyžitie, Šúrsky les, hrádzu pozdĺž Šúrskeho kanála s cyklotrasou aj na korčuľovanie, jazdecký areál. Novootvorený diaľničný obchvat D4 a pripojenie Triblavina k diaľnici D1 výrazne urýchľuje dopravu do hlavného mesta a aj na všetky ostatné smery.

Dom s úžitkovou plochou až 180 m2 leží na pozemku s celkovou rozlohou 457 m2. Zastavaná plocha domu činí 100 m2, terasa o výmere 16 m2, garáž je 20 m2. Jedná sa o 3-ročnú novostavbu, skolaudovanú v roku 2017 a je vo vynikajúcom stave. Dom i záhrada sú riadne udržiavané.

Parkovanie je možné vo vstavanej garáži, priamo pred domom je možné parkovanie zo zámkovej dlažby ešte pre 2 autá.

V záhrade je inštalovaný závlahový systém v 2 okruhoch. Záhrada je veľmi pekná, trávnik udržiavaný, nasadené sú i okrasné rastliny, ale súčasne je vytvorený priestor pre záhradku a pestovanie. Na pozemku sa nachádza aj voliéra pre psa. Je kompletne oplotený, vstup na pozemok cez bráničku alebo bránu na diaľkové ovládanie.

Rodinný dom je zabezpečený alarmom a exteriérovým kamerovým systémom.

Rodinný dom je 2-podlažný a veľmi prakticky dispozične riešený, denná a nočná časť sú oddelené. Disponuje až tromi plne vybavenými kúpeľňami aj s bidetmi. Dom sa predáva nezariadený.

1.NP - pozostáva zo vstupnej chodby so zádverím a veľkým úložným priestorom pozdĺž celej steny, z krásnej kúpeľne vybavenej sprchovým kútom, umývadlom, kúpeľňovým nábytkom, toaletou a bidetom, pričom táto kúpeľňa je prepojená s technickou miestnosťou, v ktorej je umiestnený kotol, a priestor s práčkou a sušičkou, z komory umiestnenej pod schodami, a veľkou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu. Denná časť je dostatočne presvetlená a spríjemňujú ju pohľady na zeleň a oddychovú zónu v záhrade.

2.NP – tvoria ho 4 samostatné izby – 3 sú plnohodnotné a priestranné a jedna menšia, ktorá je využívaná ako pracovňa s balkónom, jedna zo spální je vybavená vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou, hlavná kúpeľňa na poschodí zasa ponúka rohovú vaňu, umývadlá, bidet aj toaletu. Obe sú plne zariadené a vybavené oknom.

Kuchyňa je vybavená kompletnými vstavanými spotrebičmi vyššej rady vrátane umývačkou riadu. V jednej z horných izieb je vstavaná šatníková skriňa.

V dome sú plastové bezpečnostné dvere, 6 – komorové plastové okná s izolačnýmd troj-sklom opatrené žalúziami, podlahové kúrenie DEVI, elektrický kotol, alarm, kamerový systém, kvalitné plávajúce podlahy, moderné dlažby, obklady, sanita, kompletné oplotenie pozemku, automatická závlaha, železná bránka a železná posuvná brána na diaľkové ovládanie, voda mestská, kanalizácia, elektrina. Dom je postavený z tehly Porotherm 38 a je kompletne zateplený.

Mesačné náklady sú 450 000 €.

Obec Chorvátsky Grob je obľúbeným miestom pre život rodín a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Blízko sa nachádza zastávka autobusu, obchod, súkromná škôlka. Bratislava – Vajnory sú vzdialené 1,5 km. Rodinný dom sa nachádza v novej a veľmi príjemnej lokalite s betónovou prístupovou cestou, v bezprostrednom okolí žijú milí susedia. V blízkom okolí je pekná príroda s príležitosťou športového vyžitia, relaxu a možnosťou prechádzok.

Pôdorys na vyžiadanie.

V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať, som Vám kedykoľvek k dispozícii. Maklér:
Ing. Andrea Nagyová, 0911890988 nagyova-ZVNC-centrum-realit.sk

Cena tohto domu: 450 000 EUR vrátane provízie RK, právneho a hypotekárneho servisu. Spolupracujeme s odbornými hypotekárnymi poradcami, spolu Vám nastavíme výhodné financovanie.

HĽADÁTE NEHNUTEĽNOSŤ NA MIERU? OBJAVTE NOVÚ VÝNIMOČNÚ SLUŽBU
REALITNYMAKLERKUPUJUCEHO.SK

CENTRUM REALÍT Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis.
Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu.

Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa:
- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie,
- poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností,
- poplatky za overenie podpisov u notára,
- doručenie podkladov na kataster,
- asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb,
- ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.